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信用卡滯納金：諮詢電話0938-767391  張小姐

就是所謂的違約金(超過繳費期限還未去繳納的懲罰性金)，泛指持卡人未於每月繳款截止日前付清當期最低應繳金額或遲誤繳款期限者，除依照『循環信用』約定計付循環信用利息外，另應按月繳付的違約金。

                   ※  滯納金的計算公式，依各發卡銀行之規定有所不同。
                   ※  滯納金的繳款方式：合併在信用卡帳單一併繳款。

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信用卡循環信用利息：諮詢電話0938-767391  張小姐

有關信用卡循環信用利息之計算依主管機關頒佈之「信用卡定型化契約範本」第一條第六項「得計入循環信用本金之帳款」之定義及第十五條循環信用利息計算方式規定，係採單利計息，即「得計入循環信用本金之帳款」限入帳之每筆信用卡消費款項與預借現金金額之未清償部份，不得包含循環信用利息及年費、預借現金手續費、掛失手續費或調閱帳單手續費等費用。至各發卡機構就循環信用利息之計算方式，應於實際契約及持卡人手冊中以淺顯文字輔以案例具體說明，並以顯著方式標示，以利持卡人瞭解

信用卡循環信用利息計算方式，依上述契約範本規定有下列三種方式：
                     （一）各筆帳款入帳日起計息
                     （二）各筆帳款結帳日起計息
                     （三）各筆帳款當期繳款截止日起計息
                   各發卡機構可視自行狀況予以決定，但不得早於實際撥款（入帳日），就各發卡機構以上述三種計息方式。另外，依據上述「信用卡定型化契約範本」第十五條規定，持卡人於當期繳款截止日前結清全部應付帳款，或繳款後剩餘未付款項不足新臺幣壹仟元，則當期結帳日後發生之循環信用利息，不予計收。

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循環信用：諮詢電話0938-767391  張小姐

循環信用是一種短期貸款工具。當無法或不願一次付清帳單上的金額時，可使用循環信用功能，依各銀行規定而不同，計算基期有依銀行入帳日、帳單結帳日或帳單繳款截止日等不同。

只要每個月須至少繳付帳單上所列之「最低應繳金額」，償還的金額與時間可自行決定亦並可隨時結清。循環信用簡單的來說就是依照銀行核發給您的信用額度讓您做使用，同時在約定的繳款截止日您有繳足最低應繳款，繳款的金額等於您已恢復的額度，依照這樣的道理循環使用一個額度，稱作循環信用。

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本金平均攤還法(即本金定額攤還法) ：張小姐0938-767-391

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            1. 條件： 計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤，利息則按貸款餘額逐期計算。

                        2. 特點：

(1.) 計算較本息平均攤還法簡易。

本息平均攤還法(即本息定額攤還法) ：張小姐0938-767-391

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                       1. 條件：

             (1.)  計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。

              (2.)  以貸款利率不變為要件，求出每月之平均攤還率，故當利率調整時，必須依剩餘期間重新計算。

假扣押：張小姐0938-767-391

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假扣押之定義：債權人就金錢請求或得易為金錢之請求，恐日後不能強制執行或有甚難執行之虞，欲保全強制執行，請求法院裁定假扣押債務人之財產而禁止債務人處分，就此於民事訴訟法第五百二十二條第一項有明文規定之。亦即債權人為避免債務人脫產等行為，因此於訴訟尚未確定前，先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施，假字為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意。

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保證人：張小姐0938-767-391

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所謂物上保證人，乃非債務人而為設定抵押權行為之當事人，亦即非債務人設定抵押權契約之設定人，參照民法第三百十二條所指之第三人…所謂物上保證人，係指債務人以外之第三人。所謂就債之履行有利害關係之第三人，即指第三人因清償而生法律上之利害關係而言，如提供擔保物所有，即所謂物上保證人。

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擔保品：張小姐0938-767-391

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申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。(例：汽車貸款的擔保品就是汽車，房屋貸款的擔保品就是房屋，信用貸款的擔保品就是您的信用，如果擔保品借給他人，那表示您願意將財產提供給他人擔保，假如這個人不履行債務時，那您則必須負連帶承擔債務)。

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塗銷登記：張小姐0938-767-391

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已登記的土地因故所致的權利註銷行為，稱之。原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等。

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查封：張小姐0938-767-391

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查封就是執行法院所實施強制程序中的一種。對於債務人財產為強制執行，不問執行標的是動產或者是不動產，都要經過查封的程序，所以查封可以說是強制執行程序的開始，債務人的財產被執行法院依法執行查封以後(查封不論是動產或者不動產，都是由執行法院的書記官督同執達員來實施，執行時皆會出示證明文件)，債務人對於被查封的特定財產，就喪失了處分權，改由國家取得處分權。這時候被查封的財產，所有權名義上雖然還屬於債務人，在事實上或者法律上都不能再對被查封的財產作出處分，等候執行法院依法定程序實施拍賣，把賣得的價款來清償債權人。例-民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。

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不動產抵押權設定順位：張小姐0938-767-391

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同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘 價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。

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抵押權設定：張小姐0938-767-391

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「抵押權設定」一般會發生原因大多為債務人(借款人)向銀行或其他債權人提出借貸申請時，債權人為保障其權益向借款人要求提供擔保品設定之作為〈例：土地、建物〉。一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。

而抵押權之設定，需經供其債權擔保之不動產之所有權人同意、會同債權人，以書面向地政機關辦理登記方成立(土地豋記規則第4條)。申請為抵押權設定之登記、其抵押人非債權人時，契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章(土地豋記規則第11條)。

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房保：張小姐0938-767-391

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泛指為擁有房屋所有權的保證人，但保證之情形又有差別。

例：(1) 甲君為房屋所有權人，唯由乙君向銀行申請房屋貸款並為借款人，但所提供之   抵押品(房屋)卻為甲君所有，故此案借款人雖是乙君，但甲君當然為提供房屋擔保之保證人，且此抵押標的物由甲君提供並由銀行設定。

(2) A君為公司負責人向銀行申請企業貸款並由B君為具有房屋之保證人；此案B君雖有房屋且願為A君之保證人，但卻不需以房屋為擔保品提供銀行設定，原因為A君所申請之產品種類為企業主信貸，故B君僅為附有財力之保證人即可，而不必提供擔保品予以設定。

對保：張小姐0938-767-391

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申請銀行貸款經徵信人員核准批覆書後，申請人、保證人或其共同借款人攜帶當初所附申請文件之正本〈如：身份證、健保卡、薪資轉帳、營利事業登記證…等〉親赴銀行簽署契約書、借據或本票及撥款同意書，且經對保人員對照本人無誤及所附資料與正本相符的動作俗稱為對保。

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徵信：張小姐0938-767-391

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亦即銀行在接受客戶提出申請貸款時會向財產法人聯合徵信中心、中小企業信用保証基金、農業信用保証基金或台灣票據所等單位(依申請產品種類有所差別)，蒐集查詢及調閱本人基本資料、繳息情形、信用往來……等 的過程作為核貸與否及核定利率額度的參考，些一流程統稱為徵信。

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放款：張小姐0938-767-391

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屬於金融機構授信業務的一環，如簡單依放款年限可分為短期授信、中期授信與長期授信。但如依抵押品又分為有擔保品放款與無擔保品放款。    

                   有擔保品放款大致為：

                       (1)    短期擔保放款：一般年限為1－3年，其貸款產品如：訂單貸款。

鑑價：張小姐0938-767-391

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鑑價係由融資者委託專業鑑價人員對其財產進行價值的評定，針對其申貸所附相關之動產、不動產，乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等，進行專業調查與評鑑，是申請  貸 款徵信中重要的一環，對於融資的取得具相當程度的決定性作用。

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貸款寬限期：張小姐0938-767-391

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大部分的貸款都採用本息平均攤還方式的還款方式居多，也就是在每次繳納月付金時，同時會還到本金及利息，而所謂「寬限期」就是在約定期間內只先繳交利息，至於本金則先暫不償還，其優點是，在此期間  內繳壓力會較小，而缺點是在寬限期屆滿後，每月需繳付攤還的金額會較高。

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2016-03-21 11:52:26 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

財政部次長兼土銀董事長吳當傑今天在立法院財委會答詢時明確表示，土銀對於土壤液化區內房貸，

貸款成數及利率都不會調整。

土銀不動產放款市占率最高，土銀宣示不會提高利率，也不會調降成數後，對其他銀行應具有示範效果。

財委會今天審查第二預備金動支數額，立委林德福質詢表示，土銀銀對於土壤液化區內房貸利率或貸款成數，

會不會調整？吳當傑表示，土銀不會調整。

我是小工程行的老闆，之前有跟X租借車貸跟企業貸款，因兩年前X租的業務有承諾我今年度會再給我一筆資金運用，後來其實根本沒這回事，我也因為賭氣不繳X租的車貸..企業貸款……..結果他們直接來查封我家以及我當時的保證人家，我家是沒有房屋貸款的，後來我找了朋友幫忙，朋友介紹我去一家代辦銀行貸款的公司，我只欠X租全部60萬，他們說會先幫我還60萬給X租，但我要2-3年才能辦貸款了，因為我的銀行信用有問題，我因為急…所以聽從他們的安排，他們說借60萬，一年後要還200多萬，所以當下要我簽200萬的本票，還要我設定房子給他們，拿走了我印鑑章.公司大小章.購票證明.營登.存摺…可是我回來想..越想越不對我回頭去要回資料，說我不辦理了他們卻說要付給他們9萬的前置費用，重點我錢都還沒借為何要有這麼貴的費用，才短短一天而已就要九萬，接下來我該怎麼辦?

喔….問題不少唷!!簡單釐清一下………

1.給我X租催收電話，告訴他要還款了請給我們2-3天時間，然後馬上將房子送銀行鑑價辦房貸出來。(當然因為被限登要有些時間)

2.不用在打給不肖業者了，我會直接發律師函給他們，告他們業務侵占，這件事在我看來包個1-2萬紅包我都可以接受9萬太扯了，我會直接請律師出面，一封律師函也不過4000-5000元就解決，省下的錢還可以吃大餐咧。