資料來源 : 鉅亨網 2016/6/23 下午6:44 記者王莞甯/台北報導
台灣央行今(23)日公布5月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為412.97億元，月增54.88億元，創今年以來單月新高，購屋貸款利率較上月下滑0.009個百分點至1.731%，則創2011年來新低，顯示央行於3月底降息且大幅鬆綁房市控管，有助房市回穩。
根據最新5月六都的買賣移轉棟數資料顯示，除了新北市以外，其餘各都的買賣移轉棟數分別月增15-41%，其中，北市5月移轉棟數為1834棟，雖然尚未彈升到2000棟以上，但仍月增35%，桃園月增21.59%、台南月增17.27%，高雄則大幅提升40.52%。
資料來源 : 工商時報 2016/06/21 04:10 孫彬訓／台北報導
響應金管會活化投資人資產的政策，華南銀行6月開辦「基金跨行質借」業務，利率3％起算，核貸成數最高5成，且免保人，是繼彰化銀行、台新銀行、中國信託銀行後，投資人也可選擇辦理手中基金抵押貸款的銀行。
華銀主管分析，台灣民眾最愛的投資工具不外乎是股票或是基金，大多數較為穩健的投資人，會採用長期持有的方式投資股票或基金，一旦遇到臨時資金需求時，只能放棄原本長期投資規劃，提前將基金贖回或賣出股票，可能產生投資虧損，若是想繼續堅持長期投資，不想賣基金或股票者，就只能選擇其他利率與手續費較高的貸款，如信貸等來支應，相對墊高了投資成本。
央行接連降息，根據金融聯徵中心大數據顯示，第1季全台新購住宅平均房貸利率為2.01%，跌回四年多前水準。房價、利率雙降，以20年本利攤還試算，台北市每月房貸約7.2萬元、新北市約3.8萬元，均較去年底減少近3,000元。
根據金融聯徵中心資料顯示，住宅貸款利率在金融海嘯後最低約1.7%，一路回升至去年第2、3季高點約2.11%後，隨央行降息政策，房貸利率也一路走跌，今年第1季為2.01%，已回跌至2011年下半年的水準。
房價、利率雙跌，使新購住宅的房貸戶壓力較為降低，今年全台購置住宅授信額度平均每戶為692萬元，以20年本利攤還試算，每戶每月償貸約3.5萬元。
以房價最高的雙北市來說，台北市今年首季新購住宅平均每戶授信額度1,420萬元、平均利率2.01%，以20年本利攤還來計算，平均每房貸戶每月償貸7.2萬元，雖然仍然占家庭所得的五成以上，但若與金融海嘯後2009年第1季約3.7萬元相較，仍高出近一倍，但已較上季減少約3,000元。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行3月底及三度降息，每降息半碼，對房貸利率約影響0.04%至0.06%，未來央行降息壓力仍在，鬆綁信用管制可望提升目前平均約67%的偏低核貸成數，房價、利率及自備門檻「三降」，有助改善近年來購屋門檻及償貸壓力偏高的問題。
資料來源 : 時報資訊2016/06/14 12:5 記者郭鴻慧/台北報導
央行現階段放寬銀根，哪種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市今年及去年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0%，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。
不景氣影響民眾償付房貸能力，105年4月購置住宅貸款逾放比率攀升至0.19%，創102年12月、2年多來新高。
根據金融監督管理委員會統計，截至105年4月購置住宅貸款餘額創新高來到6.14兆元，同時，超過 6個月未繳款的逾放金額為114.09億元，推升逾放比來到0.19%。
同時，反映建商為未來房市看法的建築貸款， 4月餘額來到1.83兆元，逾放金額為 32.68億元，逾放比率為0.18%，已經連續兩個月下滑。
對於購置住宅貸款逾放比率攀高，銀行局表示，逾放攀高，與經濟成長、大環境有關，不過，目前看來變動不大，同時，各家銀行業者也都會關心這議題，隨時注意經濟景氣變化。
聯絡我們0938767391
資料來源 : 自由時報 2016-06-04記者盧冠誠／台北報導
高齡化社會來臨，公股行庫競相推出的「以房養老」商業型逆向抵押貸款也夯到不行，其中，率先推出的合作金庫銀行，承作案件突破200件，貸放金額逾10億元。
不動產授信龍頭土地銀行受理件數亦超越百件大關，目前核貸約40件，據了解，申請者最高年齡為90歲，而鑑價最高的擔保品坐落於台北市，金額逼近5000萬元。
資料來源：工商時報 2016/06/02記者 朱漢崙／台北報導
8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知，推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案，最引人矚目的是成數最高拉到8成5，可說時隔多年，8成5房貸成數終於再現江湖。
金融圈對此也高度矚目，在遠東銀行鳴第一槍，將最高成數放大到8成5後，其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」，甚至將成數拉高至9成。
資料來源 : NOWnews 今日新聞 2016/05/31 19:37 記者 顏真真/台北報導
中央銀行31日公布第10期金融穩定報告，彙整去（2015）年至今年4月國內外金融情勢發展，央行指出，雖然不動產市場呈現量縮價緩降，不過，民眾購屋負擔仍高，2015年貸款利率略降，第4季全國貸款負擔率為35.81%，房價所得比為8.51倍，其中台北市最高，貸款負擔率為66.26%，房價所得比達15.75倍。
央行報告指出，2015年底家庭部門借款餘額略增至13.76兆元，相當於全年GDP的82.46%，其借款用途以購置不動產占67.48%為主，其次則是周轉金借款占27.6%。
至於不動產市場，2015年以來交易量縮減，房價緩跌惟仍居高。央行指出，受國內景氣走緩，不動產持有稅負加重及研議修正不動產稅制的不確定性影響，2015年前三季全國建物買賣移轉棟數續呈兩位數負成長。至於第四季交易量明顯增加，年增率彈升至17.59%，主要是大量新成屋完工釋出、趁房地合一稅制實施及土地公告現值調升前移轉，加上央行調整不動產貸款規範措施所致。
不過，央行統計，2015年全年建物買賣移轉棟數為29萬棟，為2002年以來最低水準，年增率為-8.53%，今年第一季建物買賣移轉棟數年增率為-32.56%，1至4月六都合計年增率-28.29%。
資料來源 : 蘋果地產 2016/05/28 廖育萱╱台北報導
房價居高不下，年輕人想買房，需要有人拉一把，政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，去年底將貸款最高金額調高至800萬元，採前2年機動計息1.51%，第3年起為1.81%，部分銀行業者也針對首購族提出房貸方案，房貸利率亦為1.51%起。
時下年輕人大多所得不高，詢問房貸時會尋求較優惠的方案，信義房屋聯合地政士事務所專案經理林以德表示，大部分首購族因年紀較輕，申請房貸時，還款年限可拉長，若加上收入穩定，通常可獲較優惠的利率及成數，因此銀行在核貸首購時，除房屋本身條件，也會著重在個人信用紀錄，像是曾有信用貸款繳款紀錄不良或是卡債等，都易影響評分。
由財政部主辦的「青年安心成家方案」，去年底將貸款最高金額調高至800萬元，借款人年齡必須在20歲以上，目前名下無自用住宅，該案由台灣銀行、土地銀行及合作金庫等8家公股銀行承辦。土地銀行個人金融部經理賴靖元表示，近期該案申辦狀況穩定，4月約有1千2百餘件申請，另根據財政部國庫署公布，截至105年4月底止，公股銀行辦理該項貸款已達19萬6331戶。
央行3月宣布降息搭配鬆綁房市管制，自住客出籠，刺激房市買氣。央行昨（25）日公布今年最新統計數據，象徵房市需求面的房貸餘額，終結連續兩個月餘額減少走勢，但建築貸款餘額則下滑，呈現「買氣熱、供給冷」現象。
值得注意的是，4月建築貸款餘額為1兆6,211億元，年減1.09%，年減率創下74個月以來最差表現。
央行官員認為，這反映建商態度觀望，周轉金都留在手上。
央行官員分析指出，4月購置住宅貸款餘額反彈主要有三大理由，一為央行宣布降息、鬆綁房市選擇性信用管制，二為桃園浮洲合宜住宅交屋一次性因素影響，三為青年安心成交貸款比重增加。
官員並強調，青年安心成家貸款為主要挹注購置住宅貸款餘額來源。
資料來源 : 工商時報2016/05/25 04:10 孫彬訓／台北報導
目前已有6家泛公股行庫開辦商業型逆向抵押貸款（以房養老），華南銀行統計，自3月底華銀「安養房貸」開辦以來，不到一個半月，客戶詢問件數已破百件，截至5月13日止更已貸放出55件，額度合計近兩億元，有人剛滿65歲就來申請、至於最高齡的申請者為87歲。
華銀表示，該行完成貸放的案件中，房屋位於台北市及新北市共18件、台南市11件、新竹縣市6件、桃園市、苗栗縣市、雲林縣市及屏東縣市各4件，基隆市、台中市、彰化縣及高雄市各1件。
目前民眾對以房養老的詢問度高，實際已經承辦件數當中，以最早推出的合作金庫銀行遙遙領先，土地銀行居次，華南銀行、臺灣企銀、第一銀行、臺灣銀行也持續承辦，整體銀行案件已將近400件，行庫指出，全體銀行以房養老案件今年底將先以達到4位數，也就是千件為目標。
資料來源 : 中央社 2016/05/23 記者邱柏勝/台北報導
央行今天公布 4月五大行庫新承做房貸新台幣358.09億元，月增 11.32億元；房貸利率為1.74%，持續下探並創2011年1月來新低，主因央行降息、加上青年安心成家貸款比重增加所致。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
4月新增房貸 358.09億元，月增 11.32億元，年增48.61 億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，由於本月有合宜住宅大量交屋，也有新成屋移轉、建築貸款轉成分戶貸款，導致4月新增房貸金額上升。
另外，4 月新承做房貸利率降為1.74%，月減0.076個百分點，創2011年1月以來近5年半新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，新承做房貸利率續創新低，除了 3月底央行再度降息半碼外，低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所致。
根據央行統計，4月新增青安貸款133.4億元，佔新增房貸比重高達 37.3%，顯見現在房市已轉為首購與自住市場。3月新增青安貸款 105億元，佔新增房貸的30.3%。
除了青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。
聯絡我們0938767391
身分證權狀都在 2億土地險消失
2016-05-19
冒名申辦身分證竟過關
〔記者廖雪茹／新竹報導〕真險！兩億元土地險些憑空消失！
曾從事房地產仲介的四十二歲林姓男子，利用對土地和房屋買賣手續的熟稔，假冒鄒姓地主到新竹縣戶政、監理單位申辦證件遺失補發，再持雙證件冒充鄒男，向竹北市地政事務所申辦補發土地所有權狀，所幸本尊在掛失期間接獲函文公告，驚覺有異而報警。前天公告期滿，林男果然現身取件，警當場逮捕，阻止市值兩億元的建地憑空蒸發。
資料來源 : 今日新聞 記者黃閔彥／台北報導 2016年5月19日
擔任許多談話節目寶物鑑定專家的秦嗣林，日前受邀參加公視《誰來晚餐》節目，拜訪了在阿里山種植咖啡樹與經營咖啡廳的鄒族青年方政倫全家。
從小立志經營當舖，17歲就輟學到當鋪當學徒，但經營當鋪初期吃了許多虧，直言「常常以淚洗面」，後來真正入門拜師學鑑定，開啟一片天，
讓他從每天都被追債到如今擁上億身價。
秦嗣林經營當舖40年，談到做生意，他說：「被騙是成長歷程，『鑑人』比『鑑物』重要。」一路走來經歷許多故事，秦嗣林出書談人生經驗，
資料來源 : 時報資訊 2016/05/16 12:13 記者任珮云台北報導
針對五月繳稅季，各家銀行競相推出低利率貸款專案搶攻市場，台新銀行副總經理楊正堯提醒民眾在選擇信貸專案時，
除了比較貸款利率高低之外，也別忘了留意是否須有提前還款的限制。
有相當多的年輕人是以貸款購置自用住宅的方式找殼，每年負擔了不少的利息支出，在申報綜合所得稅時，可採用列舉扣除額節稅，但每一申報戶限額在30萬元以內，同時，也需要注意四項規定。
財政部表示，購屋借款利息的可扣除額度，是以支付自用住宅購屋借款利息，減去申報的儲蓄投資特別扣除額後，每一申報戶得於30萬元限額內申報扣除。
但須符合四項規定，包括每一申報戶只能申報一屋，並不是按人頭計算，且房屋必須是屬於納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，所有權人須為同一申報戶。
同時，納稅義務人、配偶或受扶養親屬，須在課稅年度內，於該地址已辦妥戶籍登記，以戶口名簿影本為證；房屋必須為自住用途且無出租、未供營業或執行業務使用；購屋借款限於向金融機構借貸者，向一般公司或個人之借款不得扣除。
高雄銀行(2836)開辦「以房養老」貸款，每月養老金搭配指定信託專戶，讓老年人悠活人生。
高雄銀「悠活人生」以房養老專案貸款對象為年滿60歲，名下擁有單獨所有房地產，且票、債信正常國民，貸款依銀行鑑價額度最高七成，貸款年限最長30年，利率年息2.05%起。
貸款借款人可選擇每月領取養老金外，還可以指定一定貸款比例轉入信託專戶。以貸款1000萬元、30年期為例，借款人指定100萬元轉入信託專戶，做為日後醫療或其他指定用途，餘900萬元每月可撥款金額約2.5萬元，如此，每月除享有安養生活資金外，尚有一筆預備金作為不時之需，可讓老年生活安定無憂。
資料來源 : 工商時報 2016年05月12日 04:10 朱漢崙／台北報導
房市及整體經濟大環境不明朗，據了解，部分大型行庫為了控管房貸授信風險，已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數，行庫主管對此表示，通常沒有申請寬限期的客戶，由於本金不必遞延立即攤還，對銀行而言，在房市走下坡時對債權會比較有保障，因此銀行較願意給予較高的核貸成數。
行庫主管坦言，之所以在央行鬆綁房市管制措施、三度降息之後，銀行對於房貸業務仍然戰戰競競，最主要是整個大環境並不好，房貸本金拖越久才開始攤還，銀行所承受的風險越高。
其中，台灣銀行對於新的房貸申請案，若客戶有要求寬限期，台銀會將原訂成數再減0.5成來核貸，舉例來說，倘若根據該客戶的所得財力，與擔保品坐落地點等條件將可取得8成的成數，但客戶若申請2年的寬限期，此時就會減碼0.5成，最高核貸成數將降為7.5成。
年收入越高，房貸借款利率有機會越低，但並非絕對。根據聯徵中心大數據平台「購置住宅貸款」統計資訊，去、2015年第1到第4季，每季房貸平均借款利率最低者，幾乎都是年收入300萬元以上族群，但也經常出現，高所得的房貸利率跟低所得者「一樣高」。
至於申辦房貸者的學歷，銀行似乎最青睞大學畢業生；去年擁有大學文憑者獲得的房貸平均借款利率，比擁有博士學歷者，還低約0.55個百分點。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，年收入越高，房貸利率越低「不是絕對」，主因銀行除評估年收入之外，還會看借款人收入的「穩定度」；像有些偏重業務性質的工作，例如保險業務員、車商、房仲等，可能今年賺300萬元，明年收入卻只有100萬元，對銀行來說，這種情況，還不如每年都有100萬元收入的借款人，來的穩定。
