資料來源: 中央社 2016.04.22 記者邱柏勝  台北

央行今天公布 3月五大行庫新承做房貸新台幣346.77億元，月增129.81億元；房貸利率為1.816%，持續下探並創2011年5月的近5年新低，主因是青年安心成家貸款比重增加所致。

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與228連假，比較基期較低，加上部分的新承做房貸遞延至3月，導致3月新增房貸金額上升。

另外，3月新承做房貸利率降為1.816%，月減0.019個百分點，創2011年5月以來新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，主因是低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所致。根據央行統計，3月新增青安貸款105億元，佔新增房貸30.3%，2月青安貸款為58.5億元，佔新增房貸的27%。

吳懿娟表示，除了青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。而3月央行再度降息，預期4月份新承做房貸利率仍可能往下。

從6都3月份房屋移轉棟數來看，台北市1500棟、新北市2674棟、台中市2699棟、台南市1321棟、高雄市2361棟，桃園市2929棟，月增幅度都在4成以上，桃園市甚至翻倍成長，房市似有回溫跡象。

吳懿娟表示，根據房仲業者觀察，看屋人氣確實有回籠，加上央行鬆綁豪宅以外的不動產信用管制，對於房市仍有一定的提振作用，「對於首購或換屋族，看到合理的價格，可能就會進場」。

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【法律問蘋果】不想加入詐騙集團　就別交出這東西

檢警先前破獲不少詐騙集團，發現不少民眾因交出證件和提款卡，淪為共犯。翻攝照片

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拆解房貸20年密碼　原來買哪裡都划算？

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好房網News記者賈蓉／整理報導

誰說租屋最經濟划算？專家試算20年房貸，發現其實「買房」未必吃虧！專家以台北市大安、內湖進行分析，發現內湖買房的支出竟然比租房還便宜150萬元，若在大安區買房，雖然須多承擔3百萬房價，但是3百萬的價差「值得撐」，尤其都會精華區物件仍有保值抗跌的特色。

租屋真的比較省錢嗎？專家試算發現「買房」不吃虧。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房市走空，會有「十年寒冬」？ 李同榮駁斥：不可能！

2016-04-21 14:45:54 聯合新聞網吉家網不動產_李同榮

台灣房地產走過五大循環，長達十一年多頭走勢，終於在2014年Q4劃下句點，很多專家預言台灣房市將邁向八到十年寒冬期，他們認為房市走過十一年多頭，經濟成長表現不佳，未來房地產市場需要八年以上的盤跌才能消化過去的漲幅。

台灣房價雖進入反轉緩跌時期，但並無泡沫危機，主因是投資客早於2012年開始逐步撤場，加上資金寬鬆與利率偏低，賣方斷頭案件不多，沒有引起恐慌性殺盤，因此形成房價軟著陸的緩跌現象，至於未來房市會不會邁向十年寒冬，個人樂觀認為不太可能。

3年討回母遭詐500萬　他要被害人別放棄：刑民事一起告

原文網址: 3年討回母遭詐500萬　他要被害人別放棄：刑民事一起告 | ETtoday社會新聞 | ETtoday 新聞雲http://www.ettoday.net/news/20160419/683037.htm#ixzz46RcI14F0
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資料來源 : 經濟日報 2016-04-19 07:45:53  記者郭及天／台北報導

過去一年多房市低迷，房市買盤靠著首購自住者撐盤，換屋族及置產族不願進場，不過日前中央銀行在放寬信用管制後，降低了換屋族資金調度的難度，不少房地產業者都表示，換屋族換屋門檻降低，信心也回來了，讓房市買盤結構逐漸恢復常態。

業者表示，過去在央行實施選擇性信用管制期間，對於多屋族貸款限制嚴格，除非清償第一屋的房貸餘額，新購第二屋才能貸得到七成以上，否則若沒有清償第一屋房貸，第二屋只能貸六成，以致於多數換屋族只能「先賣後買」。

而信用管制解除後，換屋族資金調度更具彈性，降低了換屋族換屋的資金門檻，也提高了換屋的誘因。

 資料來源 : 中時電子報 2016年04月07日 14:06 徐慈薇/整理報導

賺錢不易，錢卻越來越薄，很多人都想靠著定期儲蓄存錢，而定期儲蓄有零存整付、整存整付、整存零付等幾種方式，上班族普遍認為每個月領固定薪水，比較適合「零存整付」，但《壹週刊》報導，一位民眾在銀行開戶誤點了「零存整付」的功能，不僅定存沒成功，帳戶餘額還反欠上千萬。

報導指出，民眾劉先生去年透過永豐銀行網路銀行，將活存帳戶裡的存款開了200萬元、200萬元以及160萬元，共3筆各1年的定存單，希望可以多賺點利息，但是他誤點了網頁上「零存整付」的功能，變成負債2800萬元。

劉先生表示，當他發現向永豐銀行借了上千萬，是因為點到了「零存整付」，銀行每個月都會從活存帳戶扣這3筆定存金額，帳戶餘額不足時，竟還有質借功能，等於銀行再借錢給他定存，劉先生卻還要再繳交借款的利息，嚇得他趕緊解約定存單，永豐銀行先扣了8萬元的利息後，就將餘額退回劉先生的帳戶。

永豐銀行表示，以前定存質借的功能都是預設開放的，但該設定已經在2年前取消，也願意退回該筆利息給劉先生。

國銀搶轉貸戶 談判空間大 授信良好客戶可爭取費用全免優惠

金管會、央行陸續鬆綁國銀對不動產放款限制，加上房仲業者業績普遍出現回升，國銀要消化手中資金，積極搶進消金等房貸市場，以低於2%利率向已有房貸的有殼族招手，激烈競爭下，轉貸民眾最低有機會透過與銀行業者私下談判，拿到免手續費優惠。

資料來源 : 經濟日報 2016-04-06 01:37:11  記者楊筱筠／台北報導

但金融人士建議，挑選房貸轉貸時，要將預期銀行「會支出的成本」列入計算。

舉例來說，以房貸金額1,000萬元計算，轉貸的利息至少要省下1~2萬元以上才划算。換算下來，若銀行提供比現階段利息低0.1~0.2個百分點以上利率、搭配優惠手續費，才可列入考量。

 強制執行：聯絡我們0938-767-391張小姐

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其目的在於滿足債權人之債權。債權人於取得執行名義後，若債務人不自動履行，則經由債權人之聲請，透過國家公權力之運用，以實現債權人之債權，此即為強制執行。

查封：聯絡我們0938-767-391張小姐

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查封就是執行法院所實施強制程序中的一種。對於債務人財產為強制執行，不問執行標的是動產或者是不動產，都要經過查封的程序，所以查封可以說是強制執行程序的開始，債務人的財產被執行法院依法執行查封以後(查封不論是動產或者不動產，都是由執行法院的書記官督同執達員來實施，執行時皆會出示證明文件)，債務人對於被查封的特定財產，就喪失了處分權，改由國家取得處分權。這時候被查封的財產，所有權名義上雖然還屬於債務人，在事實上或者法律上都不能再對被查封的財產作出處分，等候執行法院依法定程序實施拍賣，把賣得的價款來清償債權人。例-民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。

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保單質借：聯絡我們0938-767-391張小姐

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所謂保單質借定義是用保單的價值準備金向保險公司質押貸款，就像用房屋向銀行申請抵押貸款一般，但保單質借必須是有提列價值準備金的保險產品才行(例：儲蓄險保單)像一般如意外險及一些醫療險是沒有價值準備金，當然就不能申請保單質押，基本上保單質借的額度都以保單價值準備金的九成為最高可貸金額，其過程只需本人攜帶身份證、印章、保單去當初核保的保險公司填寫保單借款合約書就能拿到款項，至於利率，一般為保單預定利率+2%左右，其優點是利息低(以天數計算)、手續簡便、無償還期限，只要借款人按時繳交保費和貸款利息，該契約就能持續，因國內保險公司的每筆保費收入都必須提撥一定比例存入行政院的安定基金，其目的是為保障「被保險人」的權益。

貸款寬限期：聯絡我們0938-767-391張小姐

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大部分的貸款都採用本息平均攤還方式的還款方式居多，也就是在每次繳納月付金時，同時會還到本金及利息，而所謂「寬限期」就是在約定期間內只先繳交利息，至於本金則先暫不償還，其優點是，在此期間  內繳壓力會較小，而缺點是在寬限期屆滿後，每月需繳付攤還的金額會較高。

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不動產抵押權設定順位：聯絡我們0938-767-391張小姐

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同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘 價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。

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 抵押權設定：聯絡我們0938-767-391張小姐

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「抵押權設定」一般會發生原因大多為債務人(借款人)向銀行或其他債權人提出借貸申請時，債權人為保障其權益向借款人要求提供擔保品設定之作為〈例：土地、建物〉。一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。而抵押權之設定，需經供其債權擔保之不動產之所有權人同意、會同債權人，以書面向地政機關辦理登記方成立(土地豋記規則第4條)。申請為抵押權設定之登記、其抵押人非債權人時，契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章(土地豋記規則第11條)。

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本金平均攤還法(即本金定額攤還法)：聯絡我們0938-767-391張小姐

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             1. 條件： 計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤，利息則按貸款餘額逐期計算。

                        2. 特點： (1.) 計算較本息平均攤還法簡易。