拆解房貸20年密碼　原來買哪裡都划算？

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好房網News記者賈蓉／整理報導

誰說租屋最經濟划算？專家試算20年房貸，發現其實「買房」未必吃虧！專家以台北市大安、內湖進行分析，發現內湖買房的支出竟然比租房還便宜150萬元，若在大安區買房，雖然須多承擔3百萬房價，但是3百萬的價差「值得撐」，尤其都會精華區物件仍有保值抗跌的特色。

租屋真的比較省錢嗎？專家試算發現「買房」不吃虧。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

每個月只要3萬元，就能在雙北市「橫租無礙」，過著無房貸一身輕的生活，但是理財月刊主筆郭莉芳提出新的計算方法，其實租房子看似經濟實惠，但實際上未必省錢，有時買房的總支出，比租房子還要便宜。

郭莉芳在TVBS《地球黃金線》中舉例，若以「租屋20年、月租金3萬元」的條件，與「房貸20年、坪數20坪」進行比較，可以發現買房子可能比較便宜！在考量房貸、稅、機會成本的情況下，內湖區價值約1100萬的物件，最終的總支出大約為766萬元，但是租房子的成本卻要915萬元，兩者相差150萬元，買房子的成本明顯低於租房子。

若是在大安區買下價值約1800萬的物件，並考量20年來的稅、成本，以及賣掉房子之後的收益，總支出大約是1252萬元，若是租房子，總支出則為915萬元，兩者成本相差達337萬元。

專家以內湖、大安為例，發現內湖買房省、大安買房值得撐。（翻攝自TVBS地球黃金線）

郭莉芳指出，雖然在大安區買房子，必須多支付3百多萬元的價錢，「但是不要忘記，大安區是整個台北市的超級蛋黃區」，300萬元的價差「寧願就是撐」，因為買房子一定要買在都會區、精華區，比較保值抗跌。

不過好房網總編輯吳光中提醒，買屋、租屋還是得視個人需求來評估，加上房子的折舊率實在難以推估，因此熟輕孰重，就看每個人的理財規劃。

已有多年房東經驗的包租公律師蔡志雄則認為，若決定要「租屋」過生活，最好把握「能租10坪就別租12坪」的原則，因為租房時容易被漂亮的陽台、寬敞的客廳衝昏頭，再大的空間也沒多少效用，能省多少算多少。

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